Можно ли заключить договор дарения в устной форме?

Сделка дарения в силу ее безвозмездного характера предполагает наличие между сторонами доверительных отношений. Подобная связь чаще всего встречается между родственниками.

Среди них стоит выделять именно близких родственников, поскольку дарственная в их пользу имеет некоторые особенности, например, при налогообложении. Так, в число близких ст. 14 Семейного кодекса РФ включает всех родственников первой линии:

  • детей и родителей (усыновленных и усыновителей),
  • бабушек,
  • дедушек,
  • внуков,
  • родных и неполнородных братьев и сестер.

В этот список также следует вносить и супругов, хотя они не входят в число родственников и являются лишь членами семьи.

Заключая дарственную на недвижимость в пользу указанных лиц, даритель передает или обязуется передать им объект, который является его личной собственностью: квартиру, дом, дача, гараж, земельный участок, нежилое помещение и иную недвижимость или ее часть.

Поскольку права на недвижимость подлежат госрегистрации, в собственность одаряемого объект поступит лишь в момент регистрации.

Обратим внимание: сделка дарения в пользу родственников имеет некоторые особенности в части налогообложения, которые мы затронем позже.

Запрещение и ограничение дарения недвижимости. Отказ от дарения.

Несмотря на безвозмездность и добровольность дарения недвижимости, гражданское законодательство запрещает возможность дарения в некоторых случаях:

  1. Запрещается дарение малолетними, а также недееспособными лицами от их имени.
  2. Запрещается дарение в отношении работников медицинских, образовательных учреждений и иных организаций, которые оказывают подобные услуги, теми лицами, которые непосредственно находятся в данном учреждении на лечении, обучении, воспитании.
  3. Запрещено дарение в отношении государственных и муниципальных служащих РФ.
  4. Запрещены сделки дарения между коммерческими организациями.

Помимо запрещения дарения, Гражданским кодексом предусмотрено ограничение дарения. Так дарение недвижимости может быть ограничено в следующих случаях:

  1. Если недвижимость принадлежит юридическом лицу на ограниченном вещном праве, то дар может быть совершен только с согласия собственника недвижимости.
  2. Если недвижимость находится в общей совместной собственности нескольких лиц (без возможности выдела доли в натуре), то дарение может быть осуществлено только с согласия всех собственников.

Договор дарения недвижимости не носит обязательного характера, поэтому даритель вправе отказаться от исполнения соглашения. Отказ от исполнения возможен в случае ухудшения имущественного положения либо состояния здоровья дарителя, а также в связи с утратой права собственности на недвижимость. Еще одним случаем отказа является неправомерные действия одаряемого в отношении дарителя либо в отношении его членов семьи или близких родственников.

Одаряемый вправе отказаться от дара в любой момент до фактической передачи ему недвижимого имущества. При этом, если договор дарения недвижимости уже прошел процедуру государственной регистрации, то отказ от принятия недвижимого имущества также регистрируется.

Дарственная на недвижимость постороннему человеку

Хотя дарение в большинстве случаев оформляется между родственниками, встречаются и исключения. Если дарственная на имущество составляется в пользу других лиц, не состоящих в родстве или семейных отношениях с владельцем недвижимости, сделка проходит в общем порядке. Каких-то исключений не предусмотрено.

Кстати, дарственная на недвижимость между чужими людьми часто оформляется для прикрытия сделки купли-продажи. По сути, такой договор не содержит условий о передаче денег дарителю, иначе он не пройдет государственную регистрацию, однако по факту, в силу данных обстоятельств, он будет притворным, а значит, ничтожным.

Инициатором незаконного оформления купли-продажи обычно выступает продавец, поскольку это позволит ему избежать уплаты НДФЛ с вырученной от продажи суммы. Однако ее обязан заплатить одаряемый, который по факту является покупателем.

Что такое движимое имущество с позиции законодателя в 2021 году

Итак, согласно 2 пункту 130 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, под движимым имуществом следует понимать предметы и объекты, не являющиеся недвижимостью в силу своих свойств и характеристик. К примеру, в данную категорию входят:

  • Спецтехника;
  • транспортные средства (автобусы, мотоциклы, автомобили, лодки и пр.);
  • ценные бумаги (акции, облигации и пр.);
  • торговое и офисное оборудование (оргтехника, мебель и пр.);
  • производственное оборудование;
  • драгоценности;
  • денежные средства и др.

При этом, помимо того, что сам даритель должен являться законным собственником даримого имущества, безвозмездно и безвозвратно передаваемого им в пользу одаряемого – он не имеет права выдвигать по отношению к последнему никаких встречных требований.

В большинстве случаев, передача движимости совершается при совершении сделки, то есть – в результате оформления реального договора дарения. Однако, законодатель предполагает и совершение обещания дарения или же оформления консенсуальной дарственной, содержащей обещание дарителя передать определённый объект в установленный в соглашении срок.

Стоит отметить, что в зависимости от сторон дарения и типа передаваемого в дар предмета, дарение движимого имущества наделяется специфическими особенностями, отражающимися как на форме и процедуре передачи подарка, так и на налогообложении, а также бухгалтерском учёте проводимой сделки.

Порядок оформления договора дарения

Соглашение сторон дарственной о дарении того или иного имущества, в силу действия ст. 572 Гражданского кодекса, требует заключения договора дарения. Поскольку оформление дарственной на недвижимость содержит ряд нюансов, в частности, касающихся перерегистрации прав на нее, для договора, согласно ст. 574 ГК, предусмотрена обязательная письменная форма.

Для подтверждения законности совершенной сделки многие практикуют нотариальное удостоверение договора, однако оно не является обязательным.

Анализ договорной практики по дарению недвижимости позволяет выделить несколько значимых этапов оформления:

  1. Подготовка документации. Тщательность прохождения этого этапа напрямую влияет на исход сделки.
  2. Составление текста договора. Не менее важный этап, поскольку от грамотности составления зависит юридическая сила документа. Помимо стандартных в него следует внести обязательные реквизиты: предмет дарения, условия передачи и так далее. Составление текста стоит поручить юристу. Договор должен быть составлен минимум в трех экземплярах.
  3. Подписание договора. Документ должны подписать сразу все стороны дарения.
  4. Государственная регистрация прав. Осуществляется в отделении Росреестра по месту нахождения недвижимости.
  5. Уплата подоходного налога. Требуется лишь в случае дарения между лицами, не состоящими в родстве.

Специфика дарственной

Согласно ст. 572 ГК дарственная является безвозмездной сделкой. Она предполагает передачу или обещание передачи имущества, а также освобождение или обещание освобождения одаряемого от каких-то имущественных обязанностей.

Получая подарок, одаряемый становится его владельцем, при этом у него не возникает каких-либо обязанностей перед дарителем.

Одаряемый становится собственником подарка с момента его получения, однако в случае с недвижимостью – с момента регистрации перехода прав в Росреестре.

Еще одной особенностью дарения является то, что оно не образует общей собственности супругов, что особенно важно при дарении в пользу лица, состоящего в браке.

Основные требования к договору дарения

Поскольку дарственная на недвижимость обязательно требует регистрации перехода прав, необходимо соблюсти ряд существенных условий и требований, касающихся формы и содержания:

  • договор должен быть оформлен письменно, поскольку иначе он не сможет пройти регистрацию;
  • документ должен содержать ряд традиционных характеристик: наименования и паспортные данные сторон, дата и место его заключения, права и обязанности и так далее;
  • существенным условием, согласно ст. 432 ГК, является условие о предмете. Это условие требует подробного описания самого подарка, его характеристик, местоположения, адреса, кадастрового номера и прочих метрик. Без конкретизации договор будет ничтожен;
  • в тексте договора не может содержаться встречных требований к одаряемому, должно быть предусмотрено условие о безвозмездности подарка;
  • не менее важным является описание способа и момента передачи дара, упоминание места его передачи, условий возврата дара, иных условий;
  • согласно ч. 3 ст. 572 ГК, договор не может содержать обещания передачи подарка после смерти дарителя.

Договор дарения квартиры

Квартира является одним из видов недвижимого имущества, поэтому к сделке ее дарения предъявляются все требования, указанные выше. Кроме того, имеются определенные ограничения дарения квартир, находящихся в общей и совместной собственности.

О существенных недостатках квартиры, согласно ст. 580 ГК, даритель обязан предупредить одаряемого.

Для документального подтверждения передачи недвижимости, согласно ст. 556 ГК, целесообразно составить передаточный акт. Ознакомьтесь подробнее с тем, что собой представляет договор дарения квартиры.

Договор дарения гаража

Российское законодательство не содержит конкретной формулировки такой постройки, как гараж, поэтому мы считаем его нежилым помещением, оборудованным для стоянки и ремонта транспортных средств. Особенности его конструкции, местонахождения и качества постройки влияют на нюансы его гражданского оборота, в частности, на то, как оформляется дарственная на гараж между близкими родственниками.

Если объект соответствует признакам, обозначенным в ст. 130 ГК, его можно считать недвижимостью, в противном случае – движимой вещью.

Главный критерий, который определит гараж как недвижимость, – прочная связь постройки с землей, реализовать которую можно посредством фундамента. Если же он представляет собой легко переносимую или разборную металлическую конструкцию, он считается движимой вещью.

Посколкьу это крайне важно, перед тем как оформить дарственную на гараж, уточните, к какому из объектов гражданских прав он относится. Если гараж является недвижимостью, его дарение потребует наличия техдокументации, соблюдения строгой формы, регистрации прав и так далее.

Кроме того, такая дарственная, согласно ст. 35 Земельного кодекса, потребует перехода прав на земельный участок, который находится под гаражом.

Если этот объект находится в гаражно-строительном кооперативе, дарственная на гараж сыну, согласно ст. 218 ГК, возможна лишь после полного погашения паевых платежей.

Последствия применения устной формы договора дарения вместо письменной

Последствия несоблюдения обязательной в силу закона документальной формы сделки оговорены ст. 162 ГК. По общему правилу она является недействительной.

В силу ч. 2 и 3 ст. 574 ГК ничтожным признается устное:

  • дарение на сумму более 3 тыс. руб. от имени юрлица в пользу гражданина;
  • дарственное обещание, независимо от сторон сделки.

Ничтожные договора — подвид недействительных. Отличие ничтожных сделок от оспоримых состоит в том, что последствия недействительности применяются к ним независимо от наличия судебного решения (ст. 166 ГК).

Недействительные сделки не порождают юридических последствий.

Применение к дарению ст. 167 ГК означает обязательство одариваемого возвратить дарителю полученное имущество, а в случае, если оно не сохранилось в натуре, — компенсировать его стоимость.

Лицо, в пользу которого сделано дарственное обещание, не вправе требовать его выполнения (ч. 2 ст. 572 ГК). Это не препятствует дарителю выполнить высказанное им обещание добровольно.

Одаренный юридическим лицом может оказаться в щекотливой ситуации. Руководители и представители учреждений меняются и не всегда одобряют действия предшественников или даже знают о них.

Одаренный может стать ответчиком по виндикационному иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения или даже быть обвинен в воровстве.

Необходимые документы для дарения

Для оформления договора сторонам дарения необходимо иметь на руках:

  • документы, удостоверяющие их личность;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи;
  • свидетельство о госрегистрации;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • выписки из ЕГРП и домовой книги;
  • отчет об экспертной оценке;
  • документы, подтверждающие кровное родство или нахождение сторон в браке.

Перечень документов не является полным и исчерпывающим – конкретный пакет подбирается в индивидуальном порядке.

Где оформить дарственную

Законодательство не обязывает стороны дарственной к каким-либо особым шагам при ее оформлении. Имея на руках пакет необходимых документов, стороны могут составить договор самостоятельно. Однако для обеспечения законности договора рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу.

НДФЛ при дарении

Получение подарка в виде недвижимости приравнивается к получению дохода, который, согласно ст. 210 НК, облагается подоходным налогом.

Налог на дарственную недвижимость в 2021 году, согласно ст. 224 НК, составляет 13% от стоимости объекта, установленной в результате проведения экспертом оценки.

Уплата налога, в силу ст. 228 НК, требует от них самостоятельного расчета размера налога, предоставления в ФНС декларации о доходах и последующей уплаты налога.

Обратим внимание, что необходимость уплаты налога при дарении недвижимости возникает лишь у одаряемых – не родственников дарителя: кровные родственники и супруги от такой обязанности освобождены (п. 18.1 ст. 217 НК).

Этот подход обусловлен фактическим отсутствием дохода, так как подарок остается в рамках семейного бюджета. Помимо этого, наличие родства, согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, является основанием для применения специального размера налогового тарифа. Нотариальное удостоверение такого договора не является обязательным.

Какая форма договора дарения используется при дарении движимого имущества в 2021 году

Согласно общепринятому правилу и нормам, установленным в 1 пункте 574 статьи ГК РФ, большинство договоров дарения может быть заключено в устной форме, предусматривающей как прямую передачу объекта сделки одаряемому дарителем, так и символическую передачу атрибута или правоустанавливающих документов.

Вместе с этим, во 2 пункте вышеупомянутой статьи содержатся правила, устанавливающие обязательное наличие простой письменной формы при оформлении дарственной на движимое имущество в следующих случаях:

  1. в содержании договора дарения присутствует обещание дарителя осуществить дарение в будущем;
  2. в роли дарящей стороны выступает юридическое лицо, а общая рыночная стоимость подарка на момент дарения превышает сумму в 3 000 российских рублей.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что любой реальный договор дарения, в роли сторон которого выступают физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями – может быть заключён в устной форме.

В свою очередь, отметим, что в случае возникновения споров и конфликтов, сделки дарения, совершённые в устной форме, очень сложно оспорить по причине отсутствия бесспорных доказательств, которые сторона-заявитель могла бы использовать в качестве аргументов в суде.

Также, сегодня граждане всё чаще обращаются в нотариальные конторы для сопровождения сделки, что не является обязательной процедурой, но повышает уровень доверия к договору и является залогом «прозрачности» сделки для каждой из сторон.

Составляя письменную дарственную на безвозмездную передачу движимого имущества, дарителю необходимо соблюдать все требования и нормы, установленные к содержанию договоров дарения, законодателем. Однако, самым важным пунктом в данном соглашении является наличие указания самого объекта дарения, а также его свойств и качеств, которые выделяют этот предмет среди других аналогичных ему.

В 1 и 2 пунктах 389 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, а также во 2 пункте 391 статьи ГК, установлен ряд требований, относящихся к форме договора дарения в отношении третьих лиц (к таковым, например, относится уступка требований), а также норм, применяющихся при освобождении дарителем одаряемого от имущественных обязанностей перед такими (третьими) лицами (например, уплата кредитного долга дарителем за одаряемого).

Госрегистрация дарственной на недвижимость

Раньше все дарственные на недвижимость подлежали государственной регистрации, но ФЗ от 13.12.12 № 302 отменил эту норму для всех договоров, заключенных после 1 марта 2013 года.

Теперь государственной регистрации подлежит лишь переход прав на недвижимость к одаряемому. Для этого сторонам дарения необходимо обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости и предоставить госрегистратору:

  • заявление о госрегистрации;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • 3 экземпляра дарственной;
  • документы, необходимые для оформления договора.

Согласно ст. 13 ФЗ от 21.07.97 № 122, регистрация перехода прав осуществляется в течение 10 дней с момента подачи документов.

Оставить Комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *