Надо ли заплатить налог 13% с продажи квартиры если купила новую в этом же году

Надо ли заплатить налог 13% с продажи квартиры если купила новую в этом же году

Вопрос

Добрый вечер, купила квартиру в новостройке по ДДУ в 2016 году., за 2 млн. руб., собственность получила в январе 2019 г., если эту квартиру я продам в 2020 году за 2600000 руб и в этом же году (2020г) куплю квартиру за 4000000 руб. Должна ли я буду заплатить налог 13% с продажи квартиры? Получала налоговый вычет 260.000 руб

Ответ

Здравствуйте, Татьяна, вы можете уменьшить расходы, при условии, что у Вас остались документы, подтверждающие их.

При продаже квартиры, которая была в собственности меньше минимального срока владения, то есть меньше трех или пяти лет, налог можно платить с разницы между доходами от продажи и расходами на покупку.

Уменьшать доходы на расходы могут все резиденты. Это не зависит от срока владения. Главное, чтобы были документы, которые подтверждают, что вы потратились на покупку той квартиры, которую продаете.

То есть если Вы купили за 2 млн. , а продаете за 2600000, то налог платите с 600 т.р. В таком случае ндфл составит 78 т.р.

Comments

  • Нельзя не сказать и о следующем. Если вы владели квартирой менее установленных законом сроков и налог на доход от продажи имущества вам все же придется заплатить, то надо иметь в виду, что налог взимается лишь с разницы между той ценой, по которой вы купили квартиру, и той, по которой продали. Это и есть сумма вашего фактического дохода. То есть если вы приобрели квартиру за 10 млн руб., а продали за 12 млн руб., то вы заплатите 13% от 2 млн руб., то есть 260 тыс. руб. Если вы купили квартиру за 10 млн руб. и продали ее за эту же или меньшую сумму, то дохода не возникает и, соответственно, оплачивать ничего не нужно. Однако следует обратить внимание на то, что даже в том случае, если дохода при продаже квартиры или дома не возникает, надо обязательно подавать декларацию в налоговую инспекцию. Не подавать налоговую декларацию можно лишь в том случае, если срок владения квартирой превышает три года для объектов, приобретенных по договорам купли-продажи, заключенным до 2016 года, три года для объектов, приобретенных по так называемым безвозмездным договорам (см. выше), три года для домов и квартир, являющихся единственным жильем, и пять лет для объектов, приобретенных по договорам купли-продажи после 2016 года. Именно в этих случаях налог на доходы не платится.

  • Если купили квартиру до 2016 года, налог надо заплатить со стоимости, которая указана в договоре купли-продажи. Написано «6 млн ?» — платить надо с 6 млн

  • Например, вам подарили квартиру в 2016 г., а вы продадите ее в 2019 г. спустя 3 года, налог платить не надо. Допустим, вы купили квартиру в 2016 г. и продаете в 2018 г., налог придется заплатить. А вот если продадите в 2021 г., то платить налог уже на нужно.

  • Если у вас есть договоры, расписки, квитанции из банка, которыми вы можете подтвердить, что при покупке квартиры и последующей ее продаже вы дохода не получили, то декларацию придется подать, а платить налог — нет. Если документов, подтверждающих расходы на покупку квартиры, нет, то вы можете получить налоговый вычет. 1 млн руб. — максимальная сумма, с которой в таком случае вы платить налог не будете. 

  • Если можно, помогите разобраться. Я приобрела квартиру в январе 2016 года. В этом году продаю ее, но уже взяла ипотечный кредит и купила новую, в более удобном районе. Первую квартиру купила за 2100000. Новая стоит 3800000. Ипотеку взяла в размере 2800000. Нужно ли мне платить налог с продажи, если я не только не получила прибыль, но и выплачиваю большой кредит?

Оставить Комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *