Сдача квартиры в аренду: кто и когда платит НДФЛ?

Многие сдают свою недвижимость в аренду частным лицам или компаниям. Сдается как жилое, так и коммерческое имущество.

Давайте разбираться – кто выступает налоговым агентом, то есть кто обязан платить НДФЛ и сдавать отчет в налоговый орган?

Существует два вида аренды: аренда физическим лицам и аренда юридическим лицам и ИП. При сдаче имущества в аренду стороны должны заключать договор.

1) Если имущество сдается в аренду юридическим лицам и предпринимателям, то налог удерживается из арендной платы и налоговый агент перечисляет его в бюджет. В этом случае нологовым агентом выступает арендатор.

Иногда в договорах указано, что арендатор не удерживает сумму НДФЛ. Это не правильно. При заключении договора аренды с компанией или ИП арендодатель должен помнить, что налоговым агентом выступает именно арендатор.

Что делать, если все-таки арендатор не исполнил свои обязанности налогового агента?

По окончании года необходимо запросить у арендатора справку 2-НДФЛ, в которой будет указана сумма выплаченного дохода и сумма удержанного НДФЛ. Если налог не был удержан, арендодатель обязан самостоятельно уплатить налог в бюджет и сдать налоговую декларацию 3-НДФЛ.

2) Если договор аренды заключен с физическим лицом, налог платит арендодатель и он же самостоятельно сдает налоговую отчетность в инспекцию.

Арендодатель обязан уплатить НДФЛ в бюджет и сдать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган. В какие сроки надо это сделать?

Уплатить налог следует до 15 июля года, который следует за отчетным. Например, вы обязаны заплатить налог за 2020 год. Сделать это надо по 15 июля 2021 года включительно.

Срок сдачи налоговой декларации – до 30 апреля года, следующего за отчетным. Например, по итогам 2020 года необходимо представить налоговую декларацию по 30 апреля 2021 года включительно.

Как подать декларацию 3-НДФЛ

Если вы не успеваете лично прибыть в налоговую инспекцию, вы имеете право подать пакет документов через почтовое отделение ценным письмом с описью вложения.

Другой способ отправки документов – через Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.

И самый короткий путь – заказать заполнение декларации в онлайн-сервисе НДФЛка.ру. Мы не только заполним все необходимые документы, но и самостоятельно отправим их в вашу налоговую инспекцию.

Оставить Комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *