Согласование перепланировки жилого помещения

Согласование проекта перепланировки в квартире представляет собой получение официального разрешения на осуществление работ, связанных с изменением внутреннего устройства помещения жилого фонда. Узаконивание предусматривает сбор и подачу целого пакета специальной документации, получение дополнительных справок, подготовку проекта, а также урегулирование ряда вопросов, связанных непосредственно с переоборудованием пространства.

Согласование перепланировки квартиры в Москве и Московской области можно осуществить самостоятельно или сберечь время и заказать эту услугу у нас – в Городском Кадастровом Бюро. Мы гарантируем качественный подход, оперативность и минимальные вложения с вашей стороны.

Определение понятия

Под перепланировкой (переустройством) квартиры понимается процедура, в рамках которой:

  • затрагиваются несущие стены (формируется проем);
  • расширяются дверные проемы;
  • заменяется конструкция пола;
  • устанавливаются новые перегородки.

То есть перепланировка — это процедура, результаты которой сказываются на техническом плане помещения. К данному случаю относится и перенос газовой плиты на новое место.

Важно: перепланировка жилых помещений требует согласования в соответствующих органах. В ином случае на собственника квартир налагаются штрафные санкции.

Перепланировкой не является покраска стен, замена окон (при условии, если размер проема остается прежним), поклейка обоев и другие подобные процедуры. Также владельцы квартир вправе самостоятельным образом, без согласования с соответствующими госструктурами, облагораживать внешние стены, устанавливать спутниковые антенны или монтировать кондиционеры.

Что делать, если вы хотите продать квартиру с несогласованной перепланировкой

Квартиру с незаконной и несогласованной перепланировкой практически невозможно продать в ипотеку. Банк перед выдачей кредита попросит у покупателя оценку и план БТИ, выяснит, что изменения в квартире не согласовали, и откажет в одобрении квартиры.

  • Если перепланировка простая и не требует согласования, достаточно вызвать комиссию из жилинспекции и оформить акт. Если при проверке найдут ошибки и проблемы — заплатить штраф и исправить недочеты.
  • Если перепланировка требовала предварительного согласования — придется заплатить штраф и восстановить изначальный облик квартиры.
  • Если перепланировка в списке запрещенных — нужно восстановить все до изначального состояния.

Когда покупатель платит своими деньгами, вы не обязаны для регистрации сделки показывать ему технический паспорт с планом квартиры. Но обычно серьезная и незаконная перепланировка сразу видна — в этом случае покупатели попросят большую скидку или откажутся от сделки.

Виды работ, требующих согласования

Согласования требуют работы, связанные с:

  • прокладкой новых газовых труб;
  • установкой электрических плит, заменяющих собой газовые;
  • подводкой новых коммуникаций или переносом существующих;
  • установкой дополнительного оборудования, появление которого приводит к увеличению объемов энерго- и водопотребления.

Перепланировкой считаются работы по:

  • изменению размеров санузлов (туалетов и ванных комнат);
  • демонтажу несущих стен;
  • обустройству проемов в несущих стенах;
  • монтажу лестниц внутри квартиры;
  • изменения площади внутренних помещений путем обустройства или заделки проемов в стенах;
  • переносу кухни;
  • монтажу антресоли, площадь которой не превышает 40 % от размеров внутренней комнаты;
  • по устройству или демонтажу (частичному либо полному) перегородок, увеличивающих или несущих, соответственно, сверхнормативную нагрузку.

Также к работам, требующим согласования в БТИ, относятся действия по изменению внешнего облика здания:

  • организация дополнительного проема во внешних стенах;
  • монтаж навесов на крыше многоквартирного дома;
  • обустройство балконов на первых этажах (при условии отсутствия фундамента);
  • обустройство дымоходов и вентиляционных коробов на стенах;
  • монтаж каминов.

Под перепланировкой могут пониматься и другие работы, проведение которых приводит к изменению конфигурации внутренних помещений и стен

Первые шаги по переустройству квартиры

Чтобы провести переустройство квартиры, потребуется:

  1. Составить план, по которому будут вестись работы.
  2. Согласовать план с жилищной инспекцией.
  3. Выполнить перепланировку, оформляя акт на скрытые работы и заполняя другие документы, которые потребуются для оформления перепланировки квартиры.

Важно: при переустройстве квартиры запрещено размещать влажные комнаты (ванны, кухни) над сухими (спальни) и нарушать целостность воздуховодов и других коммуникаций.

По окончании перепланировки потребуется составить акт о выполненных работах, который предоставляется на согласование в жилинспекцию.

Выводы

  • Разрешение на перепланировку нужно, чтобы подтвердить безопасность проводимых работ и изменений в конфигурации помещения.
  • Исходя от вида объекта, перечня и особенностей предстоящих работ, разрешение может потребоваться от МЖИ, от собрания собственников МКД, от других структур и ведомств.
  • После завершения работ необходимо обратиться с техническим планом в Росреестр или МФЦ, чтобы внести в реестр новые данные о помещении.

По всем интересующим вопросам по разрешениям на перепланировку вы можете обратиться к нашим экспертам.

Особенности проекта переустройства

Перепланировка квартир проводится на основании проекта, который вправе составлять организация, являющаяся действующим членом СРО и имеющая допуск к проведению подобных работ. Данный документ должен содержать следующее:

  • основные решения, которые затрагивают конструкцию, план и архитектуру помещений;
  • схема укладки инженерных сетей;
  • заключение о функционировании внутренних сетей после внесения изменений;
  • методы обеспечения организации и проведения работ;
  • решения, обеспечивающие противопожарную безопасность.

Важно: на сайтах жилищных инспекций (в частности, Мосжилинспекции) приведен перечень ранее утвержденных типовых проектов.

При разработке проекта важно учитывать работы, выполнять которые запрещено.

Документация, необходимая для согласования работ

Помимо заявления на переустройство квартиры, в жилищную инспекцию необходимо предоставить:

  • паспорт заявителя, который зарегистрирован в квартире;
  • согласие на перепланировку от остальных жильцов;
  • правоустанавливающие документы;
  • технический паспорт на жилище (оформляется в БТИ);
  • проект перепланировки.

Если проект переустройства предполагает расширение квартиры за счет соседних помещений, потребуется согласие лиц, проживающих в том же доме.

Куда подать?

Документы на переустройство квартиры необходимо подать в жилищную инспекцию. В ряде регионов жилинспекция принимает заявки, поданные через официальные сайты.

Важно: в некоторых субъектах вопросы, связанные с перепланировкой, решает архитектурно-планировочный отдел.

После получения необходимой документации жилинспекция запускает процедуру оценки возможности проведения подобных работ. Для этого проводится согласование переустройства квартиры с СЭС, пожарной службой и иными ведомствами. Также на адрес, по которому осуществляется перепланировка, отправляются сотрудники соответствующих организаций, оценивающих на месте возможность проведения подобных работ.

Важно: заявки на переустройство квартир рассматриваются в течение 20 дней. При необходимости этот срок могут увеличить.

Если по заявке принимается положительное решение, собственник получает журнал производства работ, в котором отражается следующая информация:

  • сроки выполнения ремонта;
  • требования по качеству;
  • последовательность выполнения работ;
  • условия переустройства.

Решение о согласовании перепланировки действует в течение одного года. За этот срок собственники должны завершить работы.

Куда обращаться и чем заниматься

Выделяется 4 основных этапа, которыми вам нужно заниматься:

  1.  Составление проекта.
  2.  Согласование его в администрации.
  3.  Ремонт, демонтаж/постройка перегородок. Если вы получите разрешение, мы сделаем все в точности по проекту. Но еще до согласования наш архитектор подскажет эргономичные идеи и объяснит, какую перепланировку можно делать на вашей жилплощади, а какую — нет.
  4.  Сдача сделанной планировки и получение на нее документов.

Нормы есть общие, а есть свои у регионов, поэтому согласование может идти по немного разным сценариям в зависимости от местности.

Рассмотрим общий вариант развития событий. В любом случае, всё в подробностях вам расскажут в администрации и БТИ.

Обязательства собственника, возникающие при перепланировке

Работы по переустройству квартир принимают при условии соблюдения следующих правил:

  • этапы работ отражаются в журнале производства;
  • ремонт производства в соответствии с установленными нормативами;
  • акты на скрытые работы оформляются в той последовательности, что указана в журнале.

Важно: переносом газового оборудования и труб вправе заниматься организации, имеющие соответствующую лицензию на проведение подобных мероприятий.

Контроль над выполнением ремонта осуществляет жилинспекция либо организация, подготовившаяся проектную документацию.

Условия для получения акта о завершении переустройства квартиры

По окончании перепланировки собственники должны оформить акт о завершении работ. Этот документ предоставляет приемочная комиссия, на основании оценки состояния квартиры и соответствия выполненных работ тем, что указаны в журнале.

Важно: получить данный акт необходимо до окончания срока действия разрешения на переустройство.

Заявления принимаются от собственников квартиры. Владельцам недвижимости потребуется предоставить те же документы, что требуются при согласовании проекта перепланировки в жилинспекции (паспорта, техпаспорт БТИ и другие). Также необходимо приложить производственный журнал, в том числе и акты освидетельствования скрытых работ, подписанные проектной организацией.

После получения запроса жилинспекция назначает дату и время, когда на объект выедет комиссия для проведения проверки.

Оставить Комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *