Сосед не подписывает межевание, что делать?

Собственники земельного участка нередко сталкиваются с проблемой, когда сосед не подписывает межевание, намеренно игнорирует, либо возражает по поводу его проведения. Данная статья поможет разобраться, как законными способами решить этот вопрос, и каков порядок действий в таком случае.

Требования к межеванию

Межевание (землемерие) – это возможность определения координат земельного участка, его площади и размеров с помощью геодезической разметки.

Согласно действующему законодательству основным требованием при проведении процедуры является участие всех лиц, которые имеют общие границы и заинтересованы в правильном их оформлении. При заполнении акта в документе необходима подпись каждого владельца.

Границы участка определяет геодезическая компания. Она должна иметь лицензию на выполнение работ.

Собственнику необходимо подать заявление и заказать план межевания. Межевой план отражает все характеристики земельного участка. Он дает возможность зафиксировать документально точные пределы надела, что защитит его от претензий третьих лиц.

Сотрудник-геодезист на основании заявления выполняет следующий перечень работ:

  • с помощью специального геодезического оборудования проводятся замеры участка;
  • результаты измерений передаются специалисту по кадастровому учету;
  • сведения проходят сверку в Росреестре;
  • заполняется акт, определяющий границы;
  • делается план межевания.

Как оповестить соседей

Закон обязывает проводить геодезические замеры в присутствии заинтересованных участников. Для этого необходимо выбрать день, общий для всех владельцев примыкающих территорий и оповестить их заблаговременно за 30 дней.

Сделать это можно двумя способами:

  1. Письмом (обязательно заказным и с уведомлением). Это необходимо для ситуаций, когда сосед по даче не подписывает межевание. Письмо желательно отправить три раза, либо вручить под роспись уведомление лично. Возможна отправка средствами электронной связи, с подтверждением о прочтении.
  2. Через средства массовой информации (объявление в газете). Это важно для тех случаев, когда невозможно установить место нахождения собственника участка. Публикация подтверждает, что инициатор межевания сделал все возможное для оповещения соседей.

Если акт согласования подписан не всеми землепользователями, орган, регистрирующий собственность, вправе отказать в регистрации участка.

Действия в случае отказа соседей от подписи

Если соседи, предупрежденные надлежащим образом, отсутствовали либо отказались подписывать акт межевания и не подтвердили свои возражения письменно, то в акте отражается запись об этом, а межевание признается предварительным.

Важно! В случае возникновения разногласий, если соседи не подписывают межевание участка, они могут воспользоваться правом в срок, не более 30 дней, обжаловать результаты и направить претензию в соответствующий орган.

Акт согласования границ содержит следующую обязательную информацию:

  • персональные данные всех смежных собственников;
  • схемы границ участка;
  • претензии (при наличии несогласия);
  • подписи всех участников.

В законе о кадастре (ст.39) существует перечень случаев, при которых возможно обойтись без подписи соседей.

  • земля находится на условиях бессрочного пользования у казенной организации;
  • при длительном отсутствии соседа (выезд на жительство за рубеж, продолжительная командировка и прочее);
  • при признании факта недееспособности у соседа (при наличии документа);
  • в случае, когда смежный участок находится под арестом;
  • отсутствие права наследства в случае смерти собственника.

Следует понимать, что заставить соседа подписать документ ни одна из перечисленных инстанций не может. Она лишь вынесет решение о возможности признать его действительным юридически.

Спорные вопросы межевания рассматривают суды общей юрисдикции. Если сосед не подписывает межевание, заявление подается по месту нахождения участка.

Документы передаются лично или направляются заказным письмом:

  • копия паспорта заявителя;
  • кадастровая выписка;
  • документы о праве собственности;
  • доказательства о нарушении прав ответчиком;
  • документы, подтверждающие отказ ответчика от подписи акта.

Справка! Если иск подает представитель собственника, необходима доверенность, заверенная нотариусом.

Сложность дела влияет на срок его рассмотрения. Иногда на это уходит несколько месяцев.

Решение суда является основанием для внесения данных в кадастровый паспорт. На основании судебного документа проводится постановка собственности на учет через Росреестр или МФЦ.

Межевание – процедура ответственная. Знание норм и требований законодательства поможет провести ее правильно и урегулировать все вопросы в досудебном порядке.

Оставить Комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *